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目前,已经得到了银行业内人士确认:各行都开始执行
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而按照此前的消息,查有两套房,征信有一笔贷款未结清,需支付六成首付
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目前,已经得到了银行业内人士确认:各行都开始执行
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而当下半年及明年楼市进入调整期时,房价也必然面临着下降,对于银行来讲,由于2015年下半年以来的房贷资产均为房价处于高位时的资产,当今年下半年或明年房价开始下降时,去年下半年以来的房贷资产会缩水,金融风险增加,此时,银行必然首先收口子,保卫自己的资产的安全性
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因此,对于当前这几个热点城市来讲,一旦楼市进入调整的阶段时,整个市场有可能会出现跌声一片,批量的地王项目有可能因此而陷入困局,系统性的金融风险极有可能会爆发,因此,对于上述热点城市楼市来讲,需要通过提高首付比例,降杠杆控制地王带来的潜在系统性风险
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并且从当前热点城市房企拿地来看,房企拿地首付配资的现象越来越多,比如政府规定土地出让金的首付款必须50%,那么,对于开发商来讲只要首付25%,通过金融机构场外配资25%或者更多比例“加杠杆”方式进行拿地,甚至制造地王,这样,一旦市场进入调整期,这些地块的风险会增加,这样的风险不仅仅会波及房企自身,还会波及金融机构,甚至金融机构背后的个人投资者
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这是核心二线城市“限贷”政策落地的开始
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那么,从上述几个热点城市楼市来讲,由于房价涨幅一直处于全国前列,这也就意味着这些城市存在首先重启“限贷”通过“提首付,降杠杆”的方式为高烧的楼市降温的可能性,这几个城市未来政策面势必会转向
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那么,从上述几个热点城市楼市来讲,由于房价涨幅一直处于全国前列,这也就意味着这些城市存在首先重启“限贷”通过“提首付,降杠杆”的方式为高烧的楼市降温的可能性,这几个城市未来政策面势必会转向
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而现在像北上广深一线城市、合肥、苏州、南京、厦门等核心热点二线城市,一旦有住宅类用地出让便是地王,即使郊区的住宅类用地也是被高溢价拍出,那么,这也就意味着市场风险不是单个项目的,而是整个市场的
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